考慮退地因北京市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，碧桂園更擅長(zhǎng)郊區(qū)剛需大盤的開發(fā)，而北京這塊地的性質(zhì)為商業(yè)金融用地，要么開發(fā)成中高端商住產(chǎn)品，要么是商業(yè)辦公項(xiàng)目，對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，這兩種可能的業(yè)態(tài)，都是比較陌生的，碧桂園對(duì)于自己并沒有足夠的信心。此外業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，高周轉(zhuǎn)與低成本是這些房企的特點(diǎn)，但北京樓市高地價(jià)高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀，可能會(huì)讓這些房企“水土不服”。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
聯(lián)合拿地有風(fēng)險(xiǎn)
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，由于地價(jià)高企引發(fā)的高價(jià)項(xiàng)目扎堆，房企之間聯(lián)合運(yùn)作也能分擔(dān)開發(fā)過程中需要面對(duì)的資金、產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)，這是房企聯(lián)合拿地的優(yōu)勢(shì)。但這種合作拿地的方式也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，雖然出資比例與對(duì)項(xiàng)目定位的掌控權(quán)在前期多有協(xié)議，但是在合作過程中難免會(huì)出現(xiàn)一些變故，對(duì)于企業(yè)運(yùn)營(yíng)布局會(huì)產(chǎn)生影響。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
一線樓市“豪宅化”
2015年可謂北京的“豪宅年”。截至今年三季度，北京二手住房均價(jià)已近4萬(wàn)元，單套總價(jià)在400萬(wàn)元左右，四環(huán)以內(nèi)的二手住房成交均價(jià)已超過6萬(wàn)元，這意味著主城區(qū)已全面“豪宅化”（每平方米6萬(wàn)元是定義豪宅的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)）。其它一線城市如上海、深圳兩地項(xiàng)目成交占比達(dá)88%，成交均價(jià)為每平方米7.8萬(wàn)元，也同樣進(jìn)入了“豪宅化”。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
一線樓市的成本風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年北京目前已出讓的29宗地塊當(dāng)中，實(shí)際樓面價(jià)超過3萬(wàn)元/平方米的多達(dá)13宗，加上目前正在出讓的土地，2015年土地樓面價(jià)超過3萬(wàn)元/平方米的地塊將達(dá)到18宗以上。因此，不久的將來(lái)，售價(jià)超過6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目將面臨供大于求的局面。與此同時(shí)，房企拿地的成本也會(huì)相應(yīng)走高，重資拿地對(duì)于資金鏈條的考驗(yàn)也是一個(gè)問題。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
城市間房?jī)r(jià)分化延續(xù)
今年以來(lái)，城市間房?jī)r(jià)呈現(xiàn)分化走勢(shì)，即一二線城市持續(xù)上揚(yáng)，三四線城市則持續(xù)下跌。由于公共資源集中及人口分布的不均衡，由于嚴(yán)重分化的價(jià)格漲幅同樣存在隱憂。未來(lái)政策刺激效果會(huì)集中體現(xiàn)在一二線城市，而三四線城市則會(huì)越來(lái)越差，很多城市或有可能在四季度加碼房地產(chǎn)救市政策。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
房?jī)r(jià)上漲預(yù)期與退地同現(xiàn)
伴隨著歷次每一個(gè)“地王”的誕生，周邊新房、二手房的房?jī)r(jià)都毫無(wú)例外隨著地價(jià)的飆升而起舞。但是隨著這些利好存在的同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)也在逐漸累積。此次碧桂園“退地事件”更加劇一些人對(duì)北京豐臺(tái)地價(jià)飆升存在非理性因素、后市風(fēng)險(xiǎn)正在醞釀的判斷。而另一種聲音也開始出現(xiàn)：地這么貴，該怎么做，做了賣給誰(shuí)？[點(diǎn)擊詳細(xì)]
